卓越集团(深圳)房地产有限公司联系方式：公司电话0755-22666643，公司邮箱wangting03@excegroup.com，该公司在爱企查共有4条联系方式，其中有电话号码2条。公司介绍：卓越集团(深圳)房地产有限公司是2016-10-12在广东省深圳市福田区成立的责任有限公司，注册地址位于深圳市福田区福田街道金田路皇岗商务中心1号楼6501。卓越集团(深圳)房地产有限公司法定代表人蔡军，注册资本5,000万(元)，目前处于开业状态。通过爱企查查看卓越集团(深圳)房地产有限公司更多经营信息和资讯。

作为房地产估价机构在日常工作中经常要为司法机关处置涉讼房地产出具估价报告，报告中往往要涉及三个最基本的概念：一个是公开市场价值，一个是拍卖底价，一个是拍卖保留价。对于前者，由于有房地产估价规范的严格规定，一般没有异议。但是对于后二者，由于《房地产估价规范》与《中华人民共和国拍卖法》中的有关规定不一致，因此，对于什么是底价，什么是保留价，两者之间是什么关系，它们与起拍价、抵债价又是什么关系，房地产估价机构确定的拍卖底价或保留价的法律地位如何，目前有一些不同看法。本文仅就拍卖底价、保留价的准确称谓及其法律地位作一探讨，以期抛砖引玉。 一、什么是拍卖 《中华人民共和国拍卖法》第三条规定：拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。在实际经济生活中，拍卖有两种不同的性质和两种不同的形式。第一种性质的拍卖是基于自愿原则的，即拍卖委托人将自己所有的财物或权利委托拍卖人进行拍卖。常见的有古董、字画、邮票等的拍卖，土地使用权出让拍卖也属于这种性质。另一种性质的拍卖不是基于自愿原则的，往往出现在破产清算、涉讼涉案的情况中，是一种被迫的强制拍卖。与此同时也存在两种不同形式的拍卖：一种是英格兰式，报价由低到高，不断加价竞买，直到无人再加价时，即以最后应价者竞买成功为基本特征。我国和世界上绝大多数国家一般都采用这种拍卖形式；另一种拍卖形式则是荷兰式，报价由高到低，不断减价，以第一位应价者竞买成功为基本特征。荷兰阿姆斯特丹鲜花批发市场和日本东京海鲜批发市场都采用这种拍卖形式。近日，深圳市福田区“子悦台”商住楼在建工程也以这种拍卖形式成功地进行了拍卖。 与房地产估价有关的拍卖主要是第二种性质的拍卖，即强制拍卖。我们主要针对这种拍卖情况下的底价或保留价进行探讨。 二、拍卖底价与拍卖保留价 《房地产估价规范》第6.10.2条规定：房地产拍卖底价评估，首先应以公开市场价值标准为原则确定其客观合理价格，之后再考虑短期强制处分（快速变现）等因素的影响确定拍卖底价。 底价即最低商业价值。在此基础上确定拍卖保护价、起拍价。最高应价低于保护价的，重新拍卖或变卖。（《海商法大辞典》1988年版第414页） 保留价主要出现在《中华人民共和国拍卖法》中，第二十八条规定“委托人有权确定拍卖标的的保留价，并要求拍卖人保密。拍卖国有资产，依照法律或者按照国务院规定需要评估的，应当经依法设立的评估机构评估，并根据评估结果确定拍卖标的的保留价。” 第四十四条规定“委托合同应当载明以下事项……；（三）、委托人提出的保留价。” 第五十五条规定“拍卖无保留价的，拍卖师应当在拍卖前予以说明。拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖。”可以看出，底价是标的物的最低商业价值，或者说是第三方（房地产估价机构）确认的标的物在拍卖市场——这样一个受强制快速变现因素影响而形成的一个不完全市场上的最可能的成交价，相对于拍卖委托人来说是一种客观性的价格；保留价则是拍卖委托人在底价基础上根据评估底价确定的，相对来说更具有主观的意味。在第一种性质的拍卖，即基于自愿原则的拍卖情形下，拍卖委托人是拍卖标的的所有人，有权自行确定拍卖标的的底价或最低商业价值，自行确定拍卖保留价。通俗地说就是：我就打算按这个价钱卖，低于这个价钱我就不卖了。此时，底价即保留价。在拍卖未成交的情况下，委托人可以降低自己的底价（保留价），因为最低商业价值是他自己确定的，他自己可以更改。在第二种性质的拍卖，即强制拍卖的情形下，作为最低商业价值的底价就不能与保留价等同了。这是因为：第一，这两个价格是由不同的主体确定的，底价是由法定的评估机构依法确定的；保留价则是由拍卖委托人，即司法机关或清算组、债权人委员会在委托拍卖合同中确定的。第二，底价在评估报告有效期内，如无非凡情况一般不能更改；保留价则可以在多次拍卖中向下调整，以期能够成交，但不能低于底价。第三，底价的更改必须由法定的评估机构依据变化了的条件做出新的评估；保留价则可以在底价之上，根据市场和拍卖的具体情况灵活确定。 总之，由房地产评估机构依法确定的拍卖底价是拍卖的最终保留价，是不可突破的价格底线。 三、拍卖底价的法律地位 以拍卖为估价目的的房地产估价报告（其中最重要的部分是确定拍卖底价）作为价格鉴证文件，在诉讼中的作用相当于法医鉴定、笔迹鉴定这一类专业技术鉴定，具有专业性、权威性和严格的法律意义，即在没有相反的证据的情况下，法院可以据此作出判定。而这种判定对当事人的利益将产生最直接的影响。拍卖底价的法律地位还表现在以下几点：1、拍卖底价是确定保留价、起拍价的依据；2、拍卖底价不可随意更改；3、在拍卖不成交的情况下，以物抵债是法院执行工作的一种选择，此时，拍卖底价就是抵债价；4、拍卖底价的确定必须由法定房地产估价机构按照法定程序完成。 5、房地产估价机构确定拍卖房地产底价必须承担法律责任。 四、房地产拍卖底价确定中的几个问题 1、拍卖底价的法律地位对房地产估价机构及全体估价师提出了更高的要求，即客观、准确地评估房地产拍卖底价。2、不能简单地一律打几折，必须依照房地产估价规范要求，准确把握所评房地产因强制快速变现等因素对其公开市场价值的影响。从拍卖底价标的物在拍卖市场上最可能的成交价这个角度考虑，拍卖无法成交和成交价大幅偏离底价都或多或少与房地产评估机构未能准确把握所评房地产因强制快速变现等因素对其公开市场价值的影响有关。 3、尽可能多地收集房地产拍卖市场行情，仔细分析拍卖成交价与市场价、拍卖底价之间的关系。以目前深圳房地产拍卖市场为例，一般来说，住宅成交价总能高于拍卖底价，接近市场价，办公楼却经常无人竞拍。多套住宅整体拍卖无人问津，拆零再拍，就可以以高于底价的价格成交。这种状况说明：一种可能是机构尚未重视拍卖市场，另一种可能是整体拍卖，机构买下后再拆零来卖，中间有约10%的税费，其他风险还在外，使机构投资者却步。但我们也可以从中得出不同用途房地产拍卖底价与市场价的差距应有不同；整体拍卖与拆零拍卖，拍卖底价也应有不同这样两个结论。 4、评估报告一定要披露被拍卖财产存在的瑕疵，并在确定拍卖底价时加以考虑。涉讼房地产一般都经过一个查封和诉讼的过程，有的甚至长达数年；有的欠交水电费、物业治理费；有的有租约限制；有的涉及另外的诉讼；有的还要补地价，这些情况都使被拍卖财产的价值受到影响。评估报告一定要将被拍卖财产存在的瑕疵加以披露，并根据影响大小对被拍卖财产的市场价值非凡是拍卖底价做向下修正，以保护竞拍人的利益。 5、要注重保护被拍卖财产所有人的利益。被拍卖财产的受偿人（一般是抵押权人）总是希望拍卖底价低一些，以便尽快变现，收回现款；司法机关出于尽快结案的考虑，也可能希望拍卖底价低一些。这时，合理确定拍卖底价，就是对被拍卖财产所有人（败诉方）的合法权益的保护，非凡是当被拍卖财产所有人还有其他财产时其意义更加明显。五、实践中的拍卖底价与拍卖保留价 1、目前，深圳市各级人民法院均采用抽签委托评估机构的作法，即法院将部分房地产评估机构确定为定点评估机构，每月两次举行摇珠抽签会抽签决定具体案件的评估机构，评估机构不与拍卖行和原被告双方接触。这个作法保证了评估机构能够独立、客观地出具评估报告。在确定拍卖底价和拍卖保留价的问题上，虽然广东省高级人民法院曾经有过通知，要求各级法院执行部门可以在评估市场价的基础上降15个百分点确定第一次拍卖的保留价；假如拍卖不成交，则再降15个百分点确定第二次拍卖的保留价；假如拍卖仍不成交，则以第二次拍卖的保留价作为抵债价格，裁定将该房地产过户给胜诉方（债权人）。但实际上，在大多数情况下，各级法院仍以房地产评估机构评估的拍卖底价作为拍卖保留价。经两次拍卖仍不成交的，即以拍卖底价作为抵债价格，裁定将该房地产过户给胜诉方（债权人）。房地产评估机构出具的评估报告只确定该房地产的市场价值和拍卖底价，并不确定拍卖保留价（部分评估报告中提到的“拍卖保留价”实际应当是拍卖底价）。拍卖保留价由法院在委托拍卖时确定。 2、在当前深圳房地产拍卖市场上，商铺的拍卖底价一般应当在市场价的6-8成之间；住宅的拍卖底价一般应当在市场价的7-8成之间；写字楼、厂房的拍卖底价一般应当在市场价的6-7成之间。具体要由评估机构根据实际情况确定。 综上所述，我们应当正确熟悉房地产拍卖底价的准确含义，将它与拍卖保留价区分开来，坚持它的权威性和应有的法律地位，同时在相关法规和规范中加以确认，逐步使社会各方面对房地产估价机构的权威性和法律地位有比较深刻的熟悉。当然，这也离不开我们所有房地产估价机构和全体房地产估价师的共同努力。
房地产拍卖评估一般都根据它的市场价值，以及本身房地产所具有的条件情况而定，一般都是不确定保留价，根据委托方的要求吧 广东拍卖网为您更新房地产拍卖资讯 http://www.gdpmw.com.cn

要想彻底打击炒房人群，抑制房价过快上涨，只能依靠房地产税。近日，深圳万人打新场面再现，这是715深圳房地产新政之后，首次出现的排队抢房时间，一度引起了官媒的报道和批评，尤其是新华社在文中提出，要制定合理科学的房地产税制度，才能对炒房现象釜底抽薪。这一句话直接引起了媒体的热议，随即就有媒体传出，深圳即将出台房地产税，甚至连征收的税率和门槛都写的清清楚楚，不过很快该消息，就被深圳住建局的工作人员否定，明确表示这是谣言。在这则谣言中，写明了2021年即将开始征收房地产税，免征面积是人均60平，二套房征收1.5%，三套房征收2.5%，四套房征收4.5%。虽然早前就有各种消息，传出即将开征房地产税，但这次有如此细致的标准，还是吸引了不少人的目光。不过有行业的专业人士表示，这个谣言毫无可信度，房地产税需要中央先立法，再授权给地方政府，短期内地方政府不能说征税就征税。至少要等到明年两会的时候，也许会出台房产税政策，届时地方政府才会有动作。针对此前，深圳网红楼盘操作现象，深圳住建局副局长也表示，对于代持炒房的现象，该部门一向高度重视，相关情况也在调查当中，未来会对类似情况，依法依规处理。此外深圳住建部工作人员也表示，未来会完善深圳的租房保障制度，满足刚需购房者。深圳税务局也表示，房地产税消息为假消息，对于蓄意编造谣言，影响社会秩序的行为，税务局会向相关部门投诉，追究其法律责任，也希望大家不要轻信任何谣言。
我觉得是可以的，因为房产税是一种非常好的限制价格的方法。
我觉得并不能抑制房价的上涨，因为总是有一些炒房人的存在，主要房还是供不应求。
当然是可以，因为它打压了一部分人的积极性，他们不购买了，这样就可以减少价格上升的幅度。

看房网总部在深圳，在深圳的店面也最多！其实看房网就是采用了当下最流行的O2O模式运营房地产项目！看房网的O2O模式在内地work，正在於其在网站与经纪之间采长补短。一方面，该行主要借助网站及手机程式提供楼盘资讯和进行推广，鼓励买卖双方自行在网上放盘及拣楼，节省大量人手和成本。另方面，该行仍重视经纪的deal-maker角色，经纪会在「临门一脚」阶段出现，为双方排解疑难及促成交易。与此同时，该行采取扁平化架构，得以尽量提高前线拆佣比率，为经纪提供积极性。看房网O2O模式是基于云房源大数据库的系统支持、品牌支持和大后台服务支持的领先模式，其根本核心是平台思维，它要求在传统的运作思维上推陈出新，通过更开放的平台聚合中小经纪公司的力量，促使经纪人受益最大化，彻底释放经纪人的主动性和积极性

我觉得最值得关注的是深圳的二手房的成交量，同时也有后续的行情。从某种程度上来说，深圳的二手房的成交量也代表着全国的二手房的成交量，因为当深圳的二手房成交量进一步萎缩的同时，意味着其他城市的二手房调控马上就要开始。深圳的房地产措施一直以来都在前面，当深圳的房价稳不住的时候，说明其他地区的房价也很难上涨。一、这个事情是怎么回事？当深圳出台了一系列的房地产措施之后，深圳的市场反馈情况特别明显。在整个8月份，深圳的二手房的成交量仅仅只有2043套，这个数据相比上个月暴跌了80%，一瞬间回到了10年前的情况。也正是因为深圳目前的房地产措施特别严厉，深圳的炒房客已无处可走，这个数据才是深圳的真实房地产交易数据。二、说明全国的房价可能会进一步调整。长久以来，无数炒房客通过炒房来赚钱，但那段时期已经彻底过去，以后也不会再出现房地产行情暴涨的情况了。我们知道深圳的房价非常敏感，在全国的房地产行情还没有走起来的时候，深圳的房价率先领涨。现在深圳的房价已经开始回落，我相信其他城市的房价也会逐渐回归到理智的区间。三、说明炒房行为将会得到遏制。深圳的这个数据其实非常真实，在深圳严厉打击炒房之前，深圳的交易数据其实有很大比重都是房地产投机客的炒作数据，房地产中介也起到了一定的作用。很多炒房客想要通过投机倒把的方式来哄抬房价，通过这样的方式来谋取不法利益。但当越来越多的措施推出之后，这些炒房行为将会彻底得到遏制，房子也会回归到本身的居住需求！
第1点，现在房子的价格基本上就是在下调的这种趋势，第2点现在的房价开始很便宜，不像以前那么贵，第3点整个房子正在走下坡路，所以现在就是持续的低价钱的房子肯定是越来越多。
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二手房的价格一直在不断的变化，很多的房价一直处于不断的上升情况，也出现了不同的贷款情况，同时也产生了很多的信息要求，还有具体的房价情况，也是值得关注的。
第一，二手商品住宅成交销售价格指数为99.6，第二，同比下跌0.4个百分点，第三，已连续三个月下跌，第四，学区房挂牌价也普遍回调。第五，8月深圳二手住宅成交量连续第5个月下跌。